刚刚，2022年6月份70城房价出炉，结果不出所料，一线城市房价少量上涨，二线城市房价基本稳定，三四线城市房价下跌较多。
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关于这次国家统计局发布的数据，城市司首席统计师绳国庆解读数据表示：房价环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
对比今年5月份的房价增长其实不能说明什么，同比的数据才是最真实，最具有参考价值的。房价相比去年同月有所降低，同比上涨的城市个数也在减少，说明房价上涨乏力，楼市依然在下行。
为什么房价不涨，但是依然没有人买房呢？房价涨的时候不买，为什么房价跌了也不买呢？
相信更多的原因是购房者手里确实没钱了，购买需求也在减少。不信我们看两个数据：
数据一：购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据，首先是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。
其次是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
最后按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
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数据二：央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。
房产已经占据老百姓的大部分资产，其次因为疫情的原因，这几年导致多个行业发展受到影响。比如餐饮行业、旅游行业和地产行业，受到的影响巨大，很多公司开始裁员、降薪、关店等，为了就是减少支出，确保自己能在当下环境支撑下去。
手里没钱，自然不敢再冲动买房。
房价也上涨乏力，开始阴跌。按说房价下降是一件好事，对于没有买房的人来说买房花的钱更少了，但是对于手持多套房的人来说就不一定了，特别是当初2017年和2018年高价上车的人来说，现在可谓是站到山顶，吹着冷风难受的很。
笔者的朋友温科就是如此，2016年前后，他跟着其他炒房的朋友到河北涿州地带购买了1套房子，在当时，这里可是全国房产增幅的中心地带，热度和涨幅都让其他城市望尘莫及。买房的时候，大明的房子单价为2.2万元，在购房之后的几个月时间里，确实涨了一些，高峰时期达到了2.6万元/平米的高度。
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但随着调控到来，很多早期入场的炒房客都已经变现立场，唯独剩他们这些高位接盘的人在风中凌乱。如今他的房子已经从刚开始买入的2.6万元下滑至现如今的9000多元，而且还有进一步降低的可能性。
更让温科绝望的是现在想赔钱把房子卖掉，发现也没有人愿意接手了。最后他甚至哭着说：根本撑不住了，想损失多一些，房子免费送给别人，只要能承受自己的月供就行，反正我是不想还了。
可是如今这个“小小的愿望”恐怕也无法实现了。
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